SEASON 01 · FALL · CLASS NOTES

시즌 1 강의 노트

겨울 집 관리 온라인 클래스의 회차별 내용입니다. 보고 싶은 회차를 눌러 바로 이동하세요.

CLASS 01–02 · 9월 29일 · 10월 6일 (화) · 온라인

지혜로운 겨울 난방관리

“가스비를 아끼면서 가족이 따뜻하고 건강하게 겨울을 나는 방법, 한 단어로 하면 습도관리입니다.”

John Lee · 23 Home Inspection

왜 습도일까요

적정 습도에서는 피부와 호흡기가 편안해 같은 온도에서도 덜 춥게 느낍니다. 온도를 조금 낮춰도 견딜 만해지니 난방비를 아낄 여지가 생깁니다.

너무 습하면
  • 곰팡이와 집먼지진드기가 늘어 호흡기 질환을 악화시킵니다
  • 창문과 벽의 결로가 반복되면 창틀·벽체·단열재가 손상됩니다
  • 보이는 창문보다 벽 속·다락의 숨은 결로가 더 큰 문제입니다
너무 건조하면
  • 30% 아래에서는 코·목 점막이 자극되어 감기에 취약해집니다
  • 피부 건조, 정전기, 안구 건조가 심해집니다
  • 원목 마루, 가구, 악기가 갈라질 수 있습니다

에드먼튼의 적정 습도는 바깥 온도에 따라

에드먼튼은 겨울에 매우 건조한 곳입니다. 그런데도 습도를 낮게 잡는 이유는 창문과 외벽 안쪽이 차가워 낮은 습도에서도 결로가 생기기 때문입니다. 아래는 일반적인 이중창 주택 기준의 대략적인 가이드입니다.

바깥 온도권장 실내 습도
0°C 이상40–45%
−10°C35%
−15°C30%
−20°C25%
−25°C20%
−30°C 이하15–20%
가장 정확한 기준은 우리 집 창문입니다. 이중창 안쪽 유리 아래에 물기나 성에가 맺히면, 그날은 습도가 우리 집이 견딜 수 있는 상한을 넘은 것입니다. 바로 가습기 설정을 낮추세요.

난방관리 십계명

  1. 01
    습도계를 산다. 10–20달러면 충분합니다. 거실과 침실 등 두세 곳에 두세요. 소금물 테스트로 75%가 나오는지 확인해 두면 좋습니다.
  2. 02
    흡·배기구를 막지 않는다. 실내 그릴은 물론, 외벽의 흰색 PVC 파이프가 눈이나 성에로 막히면 퍼니스가 멈출 수 있습니다. 폭설 뒤에는 꼭 확인하세요.
  3. 03
    공기가 잘 돌게 하되, 잘 때 방문은 닫는다. 닫힌 방문은 화재 때 연기와 불길을 늦춰 대피 시간을 벌어 줍니다.
  4. 04
    가습기 필터를 관리한다. 가습 패드는 시즌마다 교체하고, 바깥 온도에 맞춰 습도 조절기를 조정합니다.
  5. 05
    퍼니스 필터를 관리한다. 1인치 필터는 1–3개월마다 확인하고 더러우면 교체합니다.
  6. 06
    집의 틈새를 막는다. 문풍지, 코킹, 콘센트 가스켓은 비용 대비 효과가 가장 큽니다. 단, 환기와 함께 챙기세요.
  7. 07
    커튼은 두꺼운 것으로, 대신 낮에는 연다. 커튼 뒤 유리는 더 차가워져 결로가 잘 생깁니다.
  8. 08
    창문 결로를 매일 확인한다. 창문은 우리 집 습도의 신호등입니다. 창문 맞통풍은 5분 이내로 짧게 하세요.
  9. 09
    HRV를 제대로 쓴다. 결로가 생기면 가습기를 낮추면서 HRV를 높은 속도로 돌리세요. 필터는 2–3개월마다 청소합니다.
  10. 10
    스마트 온도조절기로 ‘낮추는 시간’을 만든다. 잠잘 때나 외출할 때 2–3도 낮추는 스케줄을 걸어 두세요.
하나 더 — 일산화탄소(CO) 경보기. 가스 기기나 붙어 있는 차고가 있는 집이라면 필수입니다. 침실 근처와 각 층에 설치하고, 한 달에 한 번 테스트하세요. 수명은 보통 7–10년입니다.

참고자료 · ATCO, Health Canada, NRC Canadian Building Digest 1 · 4, Jon Eakes. 이 자료는 일반 정보로, 개별 주택의 진단을 대신하지 않습니다.

CLASS 03 · 10월 13일 (화) · 온라인

겨울철 난방 심화
퍼네이스 · HRV · 히트펌프 · 델타 T

“점검은 내가 직접 볼 것과 전문가에게 맡길 것으로 나뉩니다. 가스 부품과 내부는 직접 만지지 않습니다.”

John Lee · 23 Home Inspection
TODAY'S 5

오늘의 핵심 다섯 가지

  1. 퍼네이스 점검은 내가 볼 것과 전문가에게 맡길 것으로 나뉩니다.
  2. 겨울 전 새 필터, 시험 가동, 외부 PVC 파이프 눈 치우기가 한겨울 정지를 막는 기본입니다.
  3. HRV는 겨울에도 끄지 않습니다. 실내 습도를 낮춰 결로와 곰팡이를 줄입니다.
  4. 히트펌프는 열을 옮기는 기계입니다. 에드먼튼에서는 보조 난방과 알버타 요금 구조를 함께 따져야 합니다.
  5. 가스 냄새가 나거나 CO 경보기가 울리면 먼저 집 밖으로 나간 뒤 연락합니다.

1부 · 퍼네이스 겨울 전 점검

집주인이 직접
  • 필터 교체 — 1인치 1–3개월, 4–5인치 6개월–1년. 화살표는 퍼네이스 쪽
  • 불꽃 색깔 — 확인 창이 있으면 난방 중 파란 불꽃인지
  • 서모스탯 — 2–3도 올려 따뜻한 바람이 나오는지, 배터리 교체
  • 영하로 떨어지기 전 시험 가동
  • 외벽 흰색 PVC 흡기·배기 파이프 주변 눈·얼음 치우기
  • CO 경보기 테스트와 교체 시기(보통 7–10년)
자격 있는 전문가에게
  • 열교환기 균열·부식 — 15년 이상 된 퍼네이스는 특히
  • 배기 파이프 연결·녹·기울기 — 이상이 보이면 사진으로 기록
  • 콘덴세이트 드레인·배수 펌프 주변 물 자국
  • 1–2년에 한 번 정기 점검(튠업)

노랑·주황 불꽃이나 흔들리는 불꽃, 계속되는 냄새나 쿵쿵·끽끽 소리는 기술자 확인을 권합니다. 고장은 가장 추운 날에 나기 쉬우니 점검은 선선할 때 미리 해 두세요.

2부 · HRV — 밀폐된 집이 숨 쉬게 해 주는 장치

퍼네이스 근처에 굵은 덕트 4개가 연결된 작은 상자가 있다면 HRV일 가능성이 높습니다. 나가는 따뜻한 공기와 들어오는 차가운 공기가 섞이지 않고 벽을 사이에 두고 지나가며 열만 옮겨 갑니다. 습한 실내 공기를 꾸준히 내보내 겨울철 결로와 곰팡이를 줄입니다.

항목주기방법
필터 청소2–3개월마다전원을 끄고 진공청소기나 미지근한 물로, 완전히 말려 다시 넣기
코어 청소1년에 1–2회미지근한 비눗물로 살살 (제조사 설명서 확인)
외부 후드눈 온 뒤흡기·배기 후드가 눈·서리·낙엽으로 막히지 않았는지
배수 호스겨울 전꺾이거나 막히지 않았는지
끄지 않기겨울 내내꺼 두는 것은 겨울 결로·곰팡이의 흔한 원인입니다

3부 · 퍼네이스 + 에어컨 vs 히트펌프

가스 퍼네이스 + 에어컨히트펌프
원리가스를 태워 열을 만든다바깥 공기의 열을 옮겨 온다
장점혹한에도 안정적 · 알버타에서 연료비가 저렴한 편 · 기술자 찾기 쉬움효율이 매우 높음 · 한 대로 냉·난방 · 연소가 없음
단점탄소 배출 · 연소 안전 관리 · 에어컨 별도혹한에 능력 저하로 보조 난방 필요 · 알버타 전기요금 · 실외기 눈 관리
무조건 좋은 쪽은 없습니다. 초기 비용 · 장기 운영비 · 우리 집이 버텨야 할 가장 추운 날, 세 가지로 판단하세요. 에어컨 교체 시기가 히트펌프를 검토하기 좋은 시점입니다.

4부 · 델타 T와 바로 조치가 필요한 신호

나오는 공기 온도 − 들어가는 공기 온도 = 델타 T. 일반 가스 퍼네이스는 보통 약 17–39°C 범위이며, 우리 집 퍼네이스 명판의 ‘Temperature Rise’를 참고하세요. 집에서 잰 값은 대략적인 참고로만 보세요.

이럴 때는 먼저 집 밖으로
  • 가스 냄새(썩은 달걀 냄새) — 전등·스위치·불꽃을 쓰지 말고 밖에서 가스 회사 또는 911에 연락
  • 일산화탄소 경보기가 울림 — 즉시 환기·대피 후 연락
  • 가족이 집에서만 두통·어지러움을 느끼고 밖에 나가면 나아짐 — 밖으로 나가 연락

일산화탄소는 색도 냄새도 없습니다. 경보기가 유일한 경고 장치입니다.

자주 나온 질문

고성능(MERV 높은) 필터가 더 좋나요?
너무 촘촘하면 공기 흐름을 줄여 부담을 줄 수 있습니다. 제조사 권장 범위 안에서 고르고 자주 교체하는 것이 더 중요합니다.
퍼네이스 수명은 얼마나 되나요?
보통 15–25년으로 봅니다. 15년이 넘었다면 점검을 더 꼼꼼히 받고 교체 계획을 미리 세워 두세요.
HRV를 계속 켜 두면 난방비가 많이 나오지 않나요?
열을 회수하므로 창문 환기보다 손실이 훨씬 적습니다.

이 자료는 세미나 내용을 정리한 일반 정보로, 개별 주택의 진단을 대신하지 않습니다. 가스·전기 설비의 점검과 수리는 자격 있는 전문가에게 맡기시길 권합니다.

CLASS 04 · 10월 20일 (화) · 온라인

몰드는 ‘물’ 문제입니다
곰팡이 · 결로 · 온수기 · 외풍

“곰팡이는 결과, 원인은 물입니다. 물을 잡으면 몰드는 따라 잡힙니다.”

John Lee · 23 Home Inspection

몰드가 생기는 네 가지 조건

포자
공기 중에 늘 있음 · 통제 불가
먹이
석고보드 종이, 나무, 먼지 · 거의 통제 불가
온도
사람이 사는 온도 · 통제 불가
물 (습기)
누수, 결로, 높은 습도 · 여기가 승부처

따뜻한 실내 공기가 차가운 유리나 외벽 모서리에 닿으면 수증기를 다 품지 못하고 물방울로 내놓습니다. 냉장고에서 꺼낸 캔 음료에 물이 맺히는 것과 같은 원리입니다.

현장에서 자주 보는 여섯 자리

  1. 1 · 창틀 아래쪽·실링 — 겨울 결로
  2. 2 · 욕실 — 욕조 코킹, 타일 줄눈, 천장 모서리
  3. 3 · 지하실 — 외벽 모서리, 가구 뒤, 림조이스트
  4. 4 · 외벽 붙박이장 — 공기가 안 돌아 차가움
  5. 5 · 다락 지붕 합판 아래
  6. 6 · 싱크대 아래, 세탁기·식기세척기 주변

예방 — 습도와 생활 습관

바깥 기온권장 실내 습도
0°C 안팎40% 이하
−10 ~ −20°C30–35%
−20°C 이하25–30%
내보내기
욕실 환풍기는 샤워 후 20–30분 더 · 주방 후드 바깥 배출 확인 · HRV 겨울 내내 · 빨래는 실내에서 말리지 않기
차가운 면 없애기
아침에 커튼 열기 · 외벽 가구는 5–10cm 띄우기 · 붙박이장 문 가끔 열기
새는 곳 없애기
월 1회 손전등 점검 · 들뜬 코킹 교체 · 다운스파우트는 집에서 1.5–2m 밖으로

이미 생긴 몰드 — 직접 치울까, 부를까

기준은 1㎡, 쓰레기봉투를 반으로 접은 크기입니다.

면적기준대응
작음3군데 이하, 각각 1㎡ 미만건강하면 직접 청소
중간3군데 초과, 합계 3㎡ 미만전문가 평가 권장
큼한 덩어리 3㎡ 초과전문 몰드 제거 업체

순서는 ‘물 먼저’입니다. 습기 원인을 고치고, 노출을 막고, 젖은 자재를 제거한 뒤 청소하고 복구합니다(CMHC 5단계). 표백제는 필수가 아니며, 암모니아 세제와 절대 섞지 마세요.

욕실 — 하얗던 줄이 검게 변했을 때

그라웃 (타일 줄눈)
표면 곰팡이인 경우가 많아 대부분 청소와 실러로 해결됩니다. 산소계 표백제 반죽 → 칫솔질 → 완전히 말리기 → 그라웃 실러.
코킹 (욕조·벽 실리콘)
속까지 파고든 경우가 많아 대부분 교체가 답입니다. 전부 잘라내고 하루 말린 뒤 욕실용 100% 실리콘으로, 욕조에 물을 채우고 바르기.

온수기 겨울 점검 — 눈으로만 5분

  1. 명판의 일련번호로 나이 확인 — 탱크형은 10년 전후부터 교체 계획
  2. 바닥·받침대의 물기, 녹물 자국
  3. 안전밸브(T&P) 배수관이 바닥까지 내려와 있는지
  4. 배기관 연결부와 위로 향한 경사
  5. 주변 1m에 박스·페인트·세제 두지 않기
  6. 기계실 근처 일산화탄소 경보기

외풍 차단 — 틈을 막되, 습도계와 HRV는 함께

바람 부는 추운 날 손등이나 향 연기를 대 보세요. 현관문 문풍지와 도어 스위프, 외벽 콘센트 폼 개스킷, 창틀 몰딩 코킹은 비용이 낮고 효과가 큽니다. 단, 연소 공기 흡입구와 건조기·환풍기 배기구는 절대 막지 마세요.

인스펙터는 의사가 아닙니다. 증상이 곰팡이 때문인지는 인스펙터가 판단할 수 없습니다. 증상이 있으면 의료진과 상담하세요. 걱정되는 분은 요약 PDF의 건강 영향 정리도 함께 참고하세요.

출처 · Health Canada, CMHC, CCHRC, ENERGY STAR 외. 이 자료는 일반 정보이며 의학·법률 조언이 아닙니다.

CLASS 05 · 10월 27일 (화) · 온라인

인스펙터가 꼭 보는
우리 집 5곳

“오늘 밤 하나만 하신다면, 연기 감지기와 일산화탄소 감지기의 테스트 버튼을 꾹 눌러 보세요.”

보기만 합니다 사진으로 남깁니다 판단은 전문가에게
John Lee · 23 Home Inspection
01 / 05

지붕과 홈통

역할은 하나, 물을 집에서 멀리 보내기. 땅에서만 보세요.

이렇게 보세요 · 집 네 모서리에서 휴대폰 줌으로 지붕 보기, 홈통 끝 아래 외벽 얼룩, 내림통 연장관, 고드름·얼음 띠 사진
핵심 · 내림통 물이 기초에서 약 1.5–2m 떨어진 곳으로 나가는지
전문가에게 · 싱글 여러 장 빠짐, 지붕면 처짐, 아이스댐 반복 → 지붕 업체
02 / 05

기초와 지하실

봄 해빙 전에, 물이 집에서 멀어지는 길.

이렇게 보세요 · 땅이 집에서 멀어지는 쪽으로 기울었는지, 보이는 금은 동전·줄자를 대고 사진, 창문 우물 비우기, 지하실 벽 아래 물 자국·백화, 섬프펌프에 물 한 바가지
핵심 · 금 자체보다 변하고 있는지, 물이 들어오는지
전문가에게 · 금이 넓어짐, 양쪽 높이가 다름 → 기초·방수 업체 · 섬프펌프 이상 → 배관 기사
03 / 05

다락

올라가지 않고, 천장과 지붕 위 눈으로 읽기.

이렇게 보세요 · 해치 주변·꼭대기 층 천장 얼룩, 해치 덮개 단열과 틈막이, 한겨울 아침 지붕 눈이 먼저 녹는 자리, 욕실 팬을 켜고 바깥 배기구 덮개가 열리는지
함께 보기 · 아이스댐이 해마다 반복된다면 다락 단열·환기 쪽 원인도 의심
전문가에게 · 천장 얼룩이 넓어짐, 배기 덕트 확인 불가 → 단열·지붕 업체 또는 인스펙터
04 / 05

물 쓰는 곳

누수는 크게 터지기보다, 조금씩 숨어서.

이렇게 보세요 · 손전등으로 싱크 밑 연결부, 변기 밑동 흔들림, 샤워·욕조 코킹, 세탁기 호스, 온수기 밑바닥
겨울 전 꼭 두 가지 · 가족 모두가 수도 메인 밸브 위치 알기 · 외부 수도꼭지 호스 분리하고 물 빼 두기
전문가에게 · 자국이 넓어짐, 변기 흔들림, 바닥 물렁 → 배관 기사
05 / 05

전기

보고 알아차리는 것까지만, 고치는 건 전기 기사.

이렇게 보세요 · 덮개는 열지 않고 패널 위치·차단기 라벨·앞 공간, GFCI는 TEST → 꺼짐, RESET → 켜짐(월 1회), 콘센트 덮개를 손등으로 확인, 전기 히터는 연장선 없이 벽 콘센트에
전문가에게 · 차단기가 자주 내려감, 콘센트가 뜨겁거나 탄 자국, GFCI 무반응 → 자격 있는 전기 기사
큰 수리는 대부분 작은 신호에서 시작됩니다. 판단이 어려우면 사진을 찍어 단톡방에 올려 주세요.

11월 7일 가을 시즌 행사에서 만나요